第546章 周到考虑
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赵德华在上面讲述这个项目的时候，林灿就在下面听着，这也是林灿第一次详细地了解自己投资的这个项目。
这个项目能赚多少钱其实不是林灿关心的，林灿真正关心的，其实是赵德华在这个项目中展现出来的一些东西。
或许是因为林灿在听着的关系，赵德华就像是汇报一样，对这个项目介绍得格外用心和仔细，林灿在下面听了，也暗暗点头，感觉金滩花园这个项目，应该会大卖。
金滩花园有高级公寓、花园洋房和高级复式楼三种产品，家家户户都有独用厨房与卫生设备，隐私与便利兼得。
花园洋房和复式楼还带独立入户花厅，与邻为善又互不打扰，复式楼更有一楼花园或顶楼露台可选。
除了品质过硬之外，金滩花园每套房子交付时都是全新的上档次精装修：打蜡长条地板、漆光墙面、厨房白瓷盆、碗柜、全套进口洁具浴缸，连电灯、窗帘盒都已配齐。
这个时代的大夏帝国的房产行业基本上算得上是有良心的，可没有什麽毛坯交付这一说法，房屋面积也是实打实的，没有公摊之类剥削民众的花哨套路。
只需带着箱笼家具，便可直接入住。
除了房子的硬体设施和小区环境过硬之外，金滩花园还首创，把那些豪门大户才能享受到的一些服务内容引入到了小区。
比如保安，保洁，物业服务等。
这虽然是後世常见的物业服务，但放在这里，却感觉一下子高大上了。
用赵德华的话说就是——「住在这里，您尽可甩开家务烦扰，专心享受上等人的闲暇与体面！」
林灿听着，也感觉这赵德华还真有几分能力，他经营这个地产项目是真的赌上身家用了心的，他几乎把每一个细节都考虑到了，憋着气要一炮打响。
赵德华说的这些，珑海其他的那些高档居住区其实也有，也差不多，但被他聚合起来这麽一说，感觉立马就不同了。
林灿感觉，只要价格合适，这个项目一定会卖爆。
台下记者们运笔如飞，生怕漏掉一个字，那些绅商名流们则相互交换着眼神，颔首低语，暗暗点头，
随後，便是最令人期待的环节——实地探访这画卷中的真实景致。
众人怀着好奇与憧憬，随着引导者步出大厅，进入小区的幽雅园区之中。
首先映入眼帘的是规模宏大的「竹园」和「菊园」。
一栋栋线条流畅的五层高的公寓楼呈优雅的弧形，围合出宽阔的中心花园。
楼宇间留出了充足的间距，确保每户都能拥有良好的采光与视野。
特别引人注目的是，每栋楼前都规划了整齐的专用停车坪，白色划线在深色地面上格外醒目——这显然是预见到了未来珑海日益增长的汽车拥有量，为业主提供的贴心便利。
园区的绿化景观已臻成熟。
高大的梧桐与香樟树沿着道路两侧形成林荫，灌木经过精心修剪，勾勒出优美的线条，四季花卉在专门的花圃中绽放，点缀着如茵的草坪。
蜿蜒的景观小径连接着各栋楼宇，其间还设置了供人休憩的凉亭与长椅，整个环境宁静而富有层次，远超普通里弄的单调。
参观了几个样板间，最小的户型也是七十多平米的三房，格局方正，明厨明卫，这个时代还没有发明出公摊之类对卖房人敲骨吸髓的玩意儿，所以房子的面积都是实打实的。
装修风格不算奢华，但乾净雅致，地板、壁纸、灯具乃至卫生间的瓷砖、浴缸都显得很有品质。
这已经让不少记者点头称赞，觉得远超当前市面上的普通公寓。
接着来到「梅园」，这里是联排式样的花园洋房区域，规模同样可观，出售的是面积更大的三房或者四房。
每家都有独立停车位，有独立的入户花厅，居住空间更为宽敞，面向经济条件更优越的家庭。
一楼的庭院之间以低矮的绿篱相隔，既保证了私密性，又不失整体绿意的连贯。
最後，众人来到了定位最高端、也最为幽静的「兰园」。
兰园的建筑明显与众不同，是仅四层高的精致楼宇，每户两层，皆为独门独户的复式结构。
楼前楼後花园景观更为讲究，甚至设计了小型水景与名贵树种。
每户除了拥有宽敞的室内车库，还预留了访客车位，考虑极为周全。
走进一套位於三、四层的样板间，记者们不禁发出低低的惊叹。
挑高近六米多的客厅宽敞明亮，巨大的玻璃窗将室外精心打理的花园景致框成一幅生动的画。
楼梯连接上下两层，上层是安静的卧房区与书房，下层是阔绰的客厅、餐厅和功能齐备的厨房。
装修用料更为考究，细节处处彰显奢华与品味。
独立的入户门厅、每层都有的卫生间、那个设施齐全、带着罕见雪白瓷质浴缸的明亮浴室……无不冲击着人们对「住宅」的原有想像。
在珑海，这样的房子，已经可以算得上是普通精英阶层的居住天花板。
「这……这房子太漂亮了！」
苏晓忍不住轻呼出声，她拉着林灿的胳膊，眼睛发亮地指着那旋转楼梯和开阔的客厅。
「林灿你看，这个设计！这个光线！住在这里，心情都会变好吧？要是能在这样的书房里写稿，窗外就是花园……」
她语气中流露出毫不掩饰的喜爱与向往，似乎已经完全沉浸在对未来生活的憧憬中。
其他几位女记者也围在周围，啧啧称奇，讨论着窗帘该用什麽颜色，家具该如何搭配。
带领参观的项目经理适时地介绍，兰园的复式楼仅有一百八十八套，每一套都拥有绝佳的视野和私密性，是专为珑海新富阶层打造的理想居所。
参观结束，回到接待中心，记者们议论纷纷，气氛热烈。
毫无疑问，金滩花园以其过硬的品质和创新的服务模式，给所有到场者留下了深刻印象。
不少参观者已经在打听价格与如何购买了。
自由交流时间，酒会的气氛更加轻松活跃。
看到几位女记者开始讨论起那些房子的优劣，林灿终於找到机会，从人群中挤出来，到了外面清净的地方。
赵德华端着酒杯，脸上挂着得体的微笑，与几位相熟的记者寒暄着，眼神却不着痕迹地掠过人群。
终於，他看见林灿脱离了几个记者同行，穿过大厅，来到了外面的靠近露台的廊柱旁。
赵德华与身边人致歉，穿过人群和大厅，来到外面的露台，稳步走了过去。
「林先生，抱歉，上周就想邀请您来看看，视察一下，但您不在珑海，我也就不方便再打扰您！」赵德华抱歉地说道。
「没关系，你这个项目弄得挺好，我很放心！」
「今天的招待会，您觉得还过得去吗，有没有需要改进的地方？」赵德华站到林灿身侧，声音放低，带着一丝不易察觉的请示意味。
林灿转过身，脸上是惯常的平静微笑：「很不错。规划、品质、场面话，都到位了。我看那些记者，眼睛都亮了。」
「林先生，刚才人多眼杂，有些具体的数字，不便公开讲。」
「」得「」奇「」小「」说「」网「」首「」发「」d「」e「」q「」i「」x「」s「」.「」o「」r「」g
赵德华身体微微前倾，声音压得只有两人能听清。
「咱们这项目，林先生注资及时，所以最後成本控制得宜。竹园、菊园的公寓房，实际均摊下来的成本，每平米在三十五元左右。」
「梅园的花园洋房，用料和地价高些，大概四十五。最贵的兰园复式，结构复杂，用料顶级，但算下来，每平米成本也控制在六十元上下。」
他顿了顿，观察了一下林灿的神色，继续道：「至於售价……我们预备，竹园菊园的高级公寓，定价在一百一十到一百三十元每平米；梅园洋房，一百六十到一百八十元；兰园嘛，」
他眼中闪过一丝锐利的光，「要树立标杆，至少要定在两百二十元以上，位置最好的几套，价格还要更高一些。这里头的空间……您明白的。」
每平米近百元的利润空间，在这个时代，也算是利润丰厚的生意。
不过，这里高级公寓每平米的价格也就和珑海现在一些高级白领每月的收入基本相当，价格不算离谱。
考虑到项目的开发周期还有投入的那些隐形资源，这个价格已经可以了。
林灿缓缓点了点头：「看来，前期那些地皮和规划上的功夫，没有白费。这个帐，算得很漂亮。」
赵德华听到「漂亮」二字，精神更是一振。他紧接着说出了另一件重要安排：「还有一件事要向您汇报。」
「哦，什麽事？」
「梅园的洋房和兰园的复式楼，我擅自做主，以您的名义各预留了四套位置、朝向、格局最好的单位，没有放入此次公开的销售名录。」
「我姐夫和几位局长那边我也留了一些。」
「这些房子，不急着卖，也不走普通帐目。我想着，您在珑海，方方面面或许有用得着的地方。」
「无论是作为关键人情的馈赠，还是某些必要的打点，有这样几套硬通货在手里，总归是活络方便些。这八套房的处置权，自然全凭林先生您定夺。」
这考虑可谓极其周到。
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或许是因为林灿在听着的关系，赵德华就像是汇报一样，对这个项目介绍得格外用心和仔细，林灿在下面听了，也暗暗点头，感觉金滩花园这个项目，应该会大卖。
金滩花园有高级公寓、花园洋房和高级复式楼三种产品，家家户户都有独用厨房与卫生设备，隐私与便利兼得。
花园洋房和复式楼还带独立入户花厅，与邻为善又互不打扰，复式楼更有一楼花园或顶楼露台可选。
除了品质过硬之外，金滩花园每套房子交付时都是全新的上档次精装修：打蜡长条地板、漆光墙面、厨房白瓷盆、碗柜、全套进口洁具浴缸，连电灯、窗帘盒都已配齐。
这个时代的大夏帝国的房产行业基本上算得上是有良心的，可没有什麽毛坯交付这一说法，房屋面积也是实打实的，没有公摊之类剥削民众的花哨套路。
只需带着箱笼家具，便可直接入住。
除了房子的硬体设施和小区环境过硬之外，金滩花园还首创，把那些豪门大户才能享受到的一些服务内容引入到了小区。
比如保安，保洁，物业服务等。
这虽然是後世常见的物业服务，但放在这里，却感觉一下子高大上了。
用赵德华的话说就是——「住在这里，您尽可甩开家务烦扰，专心享受上等人的闲暇与体面！」
林灿听着，也感觉这赵德华还真有几分能力，他经营这个地产项目是真的赌上身家用了心的，他几乎把每一个细节都考虑到了，憋着气要一炮打响。
赵德华说的这些，珑海其他的那些高档居住区其实也有，也差不多，但被他聚合起来这麽一说，感觉立马就不同了。
林灿感觉，只要价格合适，这个项目一定会卖爆。
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随後，便是最令人期待的环节——实地探访这画卷中的真实景致。
众人怀着好奇与憧憬，随着引导者步出大厅，进入小区的幽雅园区之中。
首先映入眼帘的是规模宏大的「竹园」和「菊园」。
一栋栋线条流畅的五层高的公寓楼呈优雅的弧形，围合出宽阔的中心花园。
楼宇间留出了充足的间距，确保每户都能拥有良好的采光与视野。
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高大的梧桐与香樟树沿着道路两侧形成林荫，灌木经过精心修剪，勾勒出优美的线条，四季花卉在专门的花圃中绽放，点缀着如茵的草坪。
蜿蜒的景观小径连接着各栋楼宇，其间还设置了供人休憩的凉亭与长椅，整个环境宁静而富有层次，远超普通里弄的单调。
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这已经让不少记者点头称赞，觉得远超当前市面上的普通公寓。
接着来到「梅园」，这里是联排式样的花园洋房区域，规模同样可观，出售的是面积更大的三房或者四房。
每家都有独立停车位，有独立的入户花厅，居住空间更为宽敞，面向经济条件更优越的家庭。
一楼的庭院之间以低矮的绿篱相隔，既保证了私密性，又不失整体绿意的连贯。
最後，众人来到了定位最高端、也最为幽静的「兰园」。
兰园的建筑明显与众不同，是仅四层高的精致楼宇，每户两层，皆为独门独户的复式结构。
楼前楼後花园景观更为讲究，甚至设计了小型水景与名贵树种。
每户除了拥有宽敞的室内车库，还预留了访客车位，考虑极为周全。
走进一套位於三、四层的样板间，记者们不禁发出低低的惊叹。
挑高近六米多的客厅宽敞明亮，巨大的玻璃窗将室外精心打理的花园景致框成一幅生动的画。
楼梯连接上下两层，上层是安静的卧房区与书房，下层是阔绰的客厅、餐厅和功能齐备的厨房。
装修用料更为考究，细节处处彰显奢华与品味。
独立的入户门厅、每层都有的卫生间、那个设施齐全、带着罕见雪白瓷质浴缸的明亮浴室……无不冲击着人们对「住宅」的原有想像。
在珑海，这样的房子，已经可以算得上是普通精英阶层的居住天花板。
「这……这房子太漂亮了！」
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「林灿你看，这个设计！这个光线！住在这里，心情都会变好吧？要是能在这样的书房里写稿，窗外就是花园……」
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其他几位女记者也围在周围，啧啧称奇，讨论着窗帘该用什麽颜色，家具该如何搭配。
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赵德华端着酒杯，脸上挂着得体的微笑，与几位相熟的记者寒暄着，眼神却不着痕迹地掠过人群。
终於，他看见林灿脱离了几个记者同行，穿过大厅，来到了外面的靠近露台的廊柱旁。
赵德华与身边人致歉，穿过人群和大厅，来到外面的露台，稳步走了过去。
「林先生，抱歉，上周就想邀请您来看看，视察一下，但您不在珑海，我也就不方便再打扰您！」赵德华抱歉地说道。
「没关系，你这个项目弄得挺好，我很放心！」
「今天的招待会，您觉得还过得去吗，有没有需要改进的地方？」赵德华站到林灿身侧，声音放低，带着一丝不易察觉的请示意味。
林灿转过身，脸上是惯常的平静微笑：「很不错。规划、品质、场面话，都到位了。我看那些记者，眼睛都亮了。」
「林先生，刚才人多眼杂，有些具体的数字，不便公开讲。」
「」得「」奇「」小「」说「」网「」首「」发「」d「」e「」q「」i「」x「」s「」.「」o「」r「」g
赵德华身体微微前倾，声音压得只有两人能听清。
「咱们这项目，林先生注资及时，所以最後成本控制得宜。竹园、菊园的公寓房，实际均摊下来的成本，每平米在三十五元左右。」
「梅园的花园洋房，用料和地价高些，大概四十五。最贵的兰园复式，结构复杂，用料顶级，但算下来，每平米成本也控制在六十元上下。」
他顿了顿，观察了一下林灿的神色，继续道：「至於售价……我们预备，竹园菊园的高级公寓，定价在一百一十到一百三十元每平米；梅园洋房，一百六十到一百八十元；兰园嘛，」
他眼中闪过一丝锐利的光，「要树立标杆，至少要定在两百二十元以上，位置最好的几套，价格还要更高一些。这里头的空间……您明白的。」
每平米近百元的利润空间，在这个时代，也算是利润丰厚的生意。
不过，这里高级公寓每平米的价格也就和珑海现在一些高级白领每月的收入基本相当，价格不算离谱。
考虑到项目的开发周期还有投入的那些隐形资源，这个价格已经可以了。
林灿缓缓点了点头：「看来，前期那些地皮和规划上的功夫，没有白费。这个帐，算得很漂亮。」
赵德华听到「漂亮」二字，精神更是一振。他紧接着说出了另一件重要安排：「还有一件事要向您汇报。」
「哦，什麽事？」
「梅园的洋房和兰园的复式楼，我擅自做主，以您的名义各预留了四套位置、朝向、格局最好的单位，没有放入此次公开的销售名录。」
「我姐夫和几位局长那边我也留了一些。」
「这些房子，不急着卖，也不走普通帐目。我想着，您在珑海，方方面面或许有用得着的地方。」
「无论是作为关键人情的馈赠，还是某些必要的打点，有这样几套硬通货在手里，总归是活络方便些。这八套房的处置权，自然全凭林先生您定夺。」
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