第245章 贵族占地无解？李世民也头疼！
【首先必须要明确下，古代可是长达几千年，肯定要具体情况具体分析。
首先是秦汉时期，这时候房屋交易很少，大家都是自己找块地修房子。
这个时期的城市，其实和大型乡村差不多，大家各修各的。
主要困难在于，你想要在城里修房子，就必须要有爵位。
没有爵位的普通人，通常是不允许在城里建房，只能住到城外面去。】
大型乡村？
看到这个形容后，嬴政、刘彻、刘秀全都脸色一黑，感觉有被冒犯到。
他们呕心沥血建立的都城，竟然被后人如此评价？
但嬴政冷静下来想了想，还真没法反驳。
咸阳城的规划，说白了就是皇城外划几块地，百姓爱怎么盖怎么盖。
巷子窄得两辆牛车错不开身，排水沟修到一半没人管，每逢大雨城里积水能没过脚踝。
别说后世那钢铁森林，就是跟明清京城比，都差了十万八千里。
硬要说的话，好像还真就是个大型乡村。
但嬴政也有话说啊，以前大家都是这么过来的，谁能想到城市能修那么大。
想到咸阳城里各种不便，嬴政大兴土木之心，顿时又开始蠢蠢欲动。
但很快他又冷静下来，现在大秦除了长城和几条驰道，其他工程都已经暂停。
要是再征民夫去改造咸阳，那赵高就白死了。
嬴政在思索过后，目光看向了李斯，“让少府重新勘测咸阳，你再把城市重新设计一下。”
“我，我吗？”李斯当场就懵了。
城市规划这玩意儿，别说他了，整个大秦就没人接触过。
大家盖房子不都是找块空地，想怎么盖就怎么盖吗？
现在要重新设计，怎么设计？
眼见李斯满脸窘迫，扶苏小声提醒道：“丞相，我们直接学后世不就行了？”
“城里弄几条贯穿南北的大道，然后房子全修在空地里面。”
嬴政眼前一亮，这法子不错啊。
他当即拍板：“既然是重新修路，要修就修宽一点，起码要和后世一样宽！”
“中间那些碍事的房子，给钱让他们都搬出去，不要老挤在城里。”
李斯嘴角抽了抽，心想后世那路起码能八匹马并排，得拆掉多少房子啊？
不过想想其他工程，只是修整下城市，倒也还算能够接受。
反正他只是动动嘴皮子，干活的还是少府那些人。
少府：你这人怎么这么自私？
【秦汉时期地广人稀，所以房子并不稀奇，只要你肯努力那就能有。
而到了到了唐宋时期，情况就完全不同了。
随着商业繁荣和人口暴涨，华夏开始了城市化，大量出现百万级别的城市。
大量农村人口涌入城市，导致城里的土地寸土寸金。
原先无人问津的土地，一跃成为炽手可热的商品。
加上王公贵族占据了大量地盘，进一步推高了本就昂贵的房价。
比如唐朝诗人白居易，做了大半辈子京官，却始终买不起城中宅子。
最后他只能在远郊买了套房，平时在城里租房上班，假期才回家住。】
陆离看到这里时，顿时就看懂了。
“嚯，这不就是跨城通勤吗？没想到老白还是祖师爷啊！”
“……没想到买房如此困难？”李世民脸色有些尴尬，没想到唐朝竟然也是如此。
那白居易天幕提到过，好像是个出名的诗人，官位也不算太低。
连这种人都买不起城里房子，说明唐朝的房价，和后世半斤八两啊。
如果说人口增加导致房价上涨，李世民其实也能接受，当初隋朝也是这样。
但后面那句王公贵族占据大量土地，才让他感觉有些棘手。
换个说法，这不就是土地兼并吗！
只是兼并的对象，从乡下农田变成了城里土地。
房玄龄也是有点头疼，“此事确实不好解决，毕竟都是开国分封出去的，如今再想收回……”
李世民当然明白这个道理。
这些土地是当年他封赏出去的，是他笼络人心的筹码，是他稳固皇权的基石。
现在要是把土地收回来，那不是自己打自己的脸吗？
但要是这么放任下去，最后城里全是王公贵族，根本没有普通人的立足之地。
到时候城里官官相护，和国中之国有什么区别？
“土地兼并问题，就这么难解决呢？”
李世民轻轻揉着眉心，发现还真没啥办法。
土地和爵位是绑定的，动土地就要动他那些老兄弟。
这些人都是李世民的左膀右臂，甚至是姻亲，怎么动？动不了。
【而到了宋朝时期，那房价就更加夸张了，甚至许多京官一辈子都在租房。
普通人想买房子，会发现自己根本买不起。
那假如你没钱又想买房，有什么办法吗？你别说还真有！
牙人会提供按揭服务，由担保人作保，按月付给卖家一笔钱。
什么时候钱还清了，房子什么时候归你。
看到这里时，你是不是有种熟悉的感觉？】
“房贷？”赵匡胤嘴角抽搐，替天幕把后面说了出来。
天幕说的按揭服务，和后世那个三十年房贷，根本就是一回事。
本质上都是拿未来的钱，买现在的东西。
想到后人那滔天的怨气后，赵匡胤语气强硬起来：“此法无异于饮鸩止渴，是在盘剥百姓！朕决不允许大宋出现此等事物！”
“陛下息怒。”
张齐贤连忙出列，躬身道，“臣以为，此事或许不尽是坏事。”
“……”赵匡胤眉头一拧，转头盯着张齐贤。
张齐贤感到一阵压力，但还是硬着头皮说了下去：“寻常百姓想要置办宅院，需要攒钱数十年之久，可人这辈子能有多长？”
“若是能分期付款，起码能先把房子住上，生活也有个盼头。”
赵匡胤托颌思索片刻，承认确实有些道理。
但作为开国皇帝，大宋的稳定远比赚钱重要，他不能无视其中的风险。
房子是实打实交出去，可钱要十几年才能收齐。
万一这些人中途赖账，或者出了什么意外，这笔烂账算谁的？
大宋可没有后世的追责体系，到时候出现大规模赖账，岂不是要出大乱子？
赵匡胤沉吟许久，心中反复权衡后，还是给出了自己的方案。
“百姓房子凑合下就行，按揭付款太容易出问题，咱们大宋承担不住。”
“倒是可以让官员试试，就算出了问题，朝廷追责也简单。”
张齐贤听懂了皇帝的意思，这是要拿官员当试验品，心中不由得为同僚们捏了把汗。
——
【元朝与宋朝类似，大搞自由经济，房价可以说是炒到了天上。
别说是汉人百姓，就是很多蒙元贵族看了，都感觉蒙古包挺有性价比。】
忽必烈听到这里倒是不以为然，甚至还有点得意。
房价高说明城市繁荣嘛，这不是大元强盛的证明？
【接下来就是明朝朱元璋，或许是吃了太多苦，也可能是理想主义。
朱元璋搞了官给地政策，给无房百姓分配宅基地，令穷人得以安居。
起码从政策来讲，带有强烈的理想色彩，在古代各朝中绝无仅有。】
听到天幕夸奖自己，朱元璋腰杆挺得笔直，下巴都快翘到天上去了。
他得意地哼了一声，斜着眼睛瞥向朱标。
“标儿，你瞅瞅！后人是怎么夸咱的？绝无仅有！听见没？”
“咱直接给地！免费的！不要钱！你们后世搞什么三十年房贷，搞什么按揭分期，把老百姓压得喘不过气来。”
“咱直接一步到位，地给你房子自己盖，爱盖多大盖多大！”
老朱得意地瞥了朱标一眼，又瞥了一眼。
朱标能说什么呢，只能苦笑着点头。
“爹说得对，都免费给地了，房价确实不是问题。”
朱元璋见朱标认了，本来还想要继续炫耀，却听见朱棣小声嘀咕：“可城里大多地方，好像都修的是皇宫吧？”
“往后再过个百八十年，城里人多起来后，这地还够分吗？”
朱棣话音落下后，整个大殿都安静了下来。
朱元璋攥紧了拳头，死死盯着朱棣，眼里像是要喷出火来。
朱棣心里咯噔一下，暗道一声“不好”。
他看见老朱已经弯腰，顺手就抄起了旁边的木棍。
“你个兔崽子，就你话多！”
朱元一嗓子吼出来，朱棣拔腿就往殿外跑。
那速度快得惊人，一个闪身窜出殿门，眨眼功夫连影子都没了。
朱元璋举着棍子追到门口，只看见空荡荡的台阶，只能悻悻地停下脚步。
“哼！跑得了和尚，你还跑得了庙？”
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首先是秦汉时期，这时候房屋交易很少，大家都是自己找块地修房子。
这个时期的城市，其实和大型乡村差不多，大家各修各的。
主要困难在于，你想要在城里修房子，就必须要有爵位。
没有爵位的普通人，通常是不允许在城里建房，只能住到城外面去。】
大型乡村？
看到这个形容后，嬴政、刘彻、刘秀全都脸色一黑，感觉有被冒犯到。
他们呕心沥血建立的都城，竟然被后人如此评价？
但嬴政冷静下来想了想，还真没法反驳。
咸阳城的规划，说白了就是皇城外划几块地，百姓爱怎么盖怎么盖。
巷子窄得两辆牛车错不开身，排水沟修到一半没人管，每逢大雨城里积水能没过脚踝。
别说后世那钢铁森林，就是跟明清京城比，都差了十万八千里。
硬要说的话，好像还真就是个大型乡村。
但嬴政也有话说啊，以前大家都是这么过来的，谁能想到城市能修那么大。
想到咸阳城里各种不便，嬴政大兴土木之心，顿时又开始蠢蠢欲动。
但很快他又冷静下来，现在大秦除了长城和几条驰道，其他工程都已经暂停。
要是再征民夫去改造咸阳，那赵高就白死了。
嬴政在思索过后，目光看向了李斯，“让少府重新勘测咸阳，你再把城市重新设计一下。”
“我，我吗？”李斯当场就懵了。
城市规划这玩意儿，别说他了，整个大秦就没人接触过。
大家盖房子不都是找块空地，想怎么盖就怎么盖吗？
现在要重新设计，怎么设计？
眼见李斯满脸窘迫，扶苏小声提醒道：“丞相，我们直接学后世不就行了？”
“城里弄几条贯穿南北的大道，然后房子全修在空地里面。”
嬴政眼前一亮，这法子不错啊。
他当即拍板：“既然是重新修路，要修就修宽一点，起码要和后世一样宽！”
“中间那些碍事的房子，给钱让他们都搬出去，不要老挤在城里。”
李斯嘴角抽了抽，心想后世那路起码能八匹马并排，得拆掉多少房子啊？
不过想想其他工程，只是修整下城市，倒也还算能够接受。
反正他只是动动嘴皮子，干活的还是少府那些人。
少府：你这人怎么这么自私？
【秦汉时期地广人稀，所以房子并不稀奇，只要你肯努力那就能有。
而到了到了唐宋时期，情况就完全不同了。
随着商业繁荣和人口暴涨，华夏开始了城市化，大量出现百万级别的城市。
大量农村人口涌入城市，导致城里的土地寸土寸金。
原先无人问津的土地，一跃成为炽手可热的商品。
加上王公贵族占据了大量地盘，进一步推高了本就昂贵的房价。
比如唐朝诗人白居易，做了大半辈子京官，却始终买不起城中宅子。
最后他只能在远郊买了套房，平时在城里租房上班，假期才回家住。】
陆离看到这里时，顿时就看懂了。
“嚯，这不就是跨城通勤吗？没想到老白还是祖师爷啊！”
“……没想到买房如此困难？”李世民脸色有些尴尬，没想到唐朝竟然也是如此。
那白居易天幕提到过，好像是个出名的诗人，官位也不算太低。
连这种人都买不起城里房子，说明唐朝的房价，和后世半斤八两啊。
如果说人口增加导致房价上涨，李世民其实也能接受，当初隋朝也是这样。
但后面那句王公贵族占据大量土地，才让他感觉有些棘手。
换个说法，这不就是土地兼并吗！
只是兼并的对象，从乡下农田变成了城里土地。
房玄龄也是有点头疼，“此事确实不好解决，毕竟都是开国分封出去的，如今再想收回……”
李世民当然明白这个道理。
这些土地是当年他封赏出去的，是他笼络人心的筹码，是他稳固皇权的基石。
现在要是把土地收回来，那不是自己打自己的脸吗？
但要是这么放任下去，最后城里全是王公贵族，根本没有普通人的立足之地。
到时候城里官官相护，和国中之国有什么区别？
“土地兼并问题，就这么难解决呢？”
李世民轻轻揉着眉心，发现还真没啥办法。
土地和爵位是绑定的，动土地就要动他那些老兄弟。
这些人都是李世民的左膀右臂，甚至是姻亲，怎么动？动不了。
【而到了宋朝时期，那房价就更加夸张了，甚至许多京官一辈子都在租房。
普通人想买房子，会发现自己根本买不起。
那假如你没钱又想买房，有什么办法吗？你别说还真有！
牙人会提供按揭服务，由担保人作保，按月付给卖家一笔钱。
什么时候钱还清了，房子什么时候归你。
看到这里时，你是不是有种熟悉的感觉？】
“房贷？”赵匡胤嘴角抽搐，替天幕把后面说了出来。
天幕说的按揭服务，和后世那个三十年房贷，根本就是一回事。
本质上都是拿未来的钱，买现在的东西。
想到后人那滔天的怨气后，赵匡胤语气强硬起来：“此法无异于饮鸩止渴，是在盘剥百姓！朕决不允许大宋出现此等事物！”
“陛下息怒。”
张齐贤连忙出列，躬身道，“臣以为，此事或许不尽是坏事。”
“……”赵匡胤眉头一拧，转头盯着张齐贤。
张齐贤感到一阵压力，但还是硬着头皮说了下去：“寻常百姓想要置办宅院，需要攒钱数十年之久，可人这辈子能有多长？”
“若是能分期付款，起码能先把房子住上，生活也有个盼头。”
赵匡胤托颌思索片刻，承认确实有些道理。
但作为开国皇帝，大宋的稳定远比赚钱重要，他不能无视其中的风险。
房子是实打实交出去，可钱要十几年才能收齐。
万一这些人中途赖账，或者出了什么意外，这笔烂账算谁的？
大宋可没有后世的追责体系，到时候出现大规模赖账，岂不是要出大乱子？
赵匡胤沉吟许久，心中反复权衡后，还是给出了自己的方案。
“百姓房子凑合下就行，按揭付款太容易出问题，咱们大宋承担不住。”
“倒是可以让官员试试，就算出了问题，朝廷追责也简单。”
张齐贤听懂了皇帝的意思，这是要拿官员当试验品，心中不由得为同僚们捏了把汗。
——
【元朝与宋朝类似，大搞自由经济，房价可以说是炒到了天上。
别说是汉人百姓，就是很多蒙元贵族看了，都感觉蒙古包挺有性价比。】
忽必烈听到这里倒是不以为然，甚至还有点得意。
房价高说明城市繁荣嘛，这不是大元强盛的证明？
【接下来就是明朝朱元璋，或许是吃了太多苦，也可能是理想主义。
朱元璋搞了官给地政策，给无房百姓分配宅基地，令穷人得以安居。
起码从政策来讲，带有强烈的理想色彩，在古代各朝中绝无仅有。】
听到天幕夸奖自己，朱元璋腰杆挺得笔直，下巴都快翘到天上去了。
他得意地哼了一声，斜着眼睛瞥向朱标。
“标儿，你瞅瞅！后人是怎么夸咱的？绝无仅有！听见没？”
“咱直接给地！免费的！不要钱！你们后世搞什么三十年房贷，搞什么按揭分期，把老百姓压得喘不过气来。”
“咱直接一步到位，地给你房子自己盖，爱盖多大盖多大！”
老朱得意地瞥了朱标一眼，又瞥了一眼。
朱标能说什么呢，只能苦笑着点头。
“爹说得对，都免费给地了，房价确实不是问题。”
朱元璋见朱标认了，本来还想要继续炫耀，却听见朱棣小声嘀咕：“可城里大多地方，好像都修的是皇宫吧？”
“往后再过个百八十年，城里人多起来后，这地还够分吗？”
朱棣话音落下后，整个大殿都安静了下来。
朱元璋攥紧了拳头，死死盯着朱棣，眼里像是要喷出火来。
朱棣心里咯噔一下，暗道一声“不好”。
他看见老朱已经弯腰，顺手就抄起了旁边的木棍。
“你个兔崽子，就你话多！”
朱元一嗓子吼出来，朱棣拔腿就往殿外跑。
那速度快得惊人，一个闪身窜出殿门，眨眼功夫连影子都没了。
朱元璋举着棍子追到门口，只看见空荡荡的台阶，只能悻悻地停下脚步。
“哼！跑得了和尚，你还跑得了庙？”
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